利好利空齊襲 近年來，每當地產行業(yè)迎來利好消息，或是市場出現明顯向好的預期后，都會迎來更加嚴厲的調控。因此在不少人士的眼中，“天花板魔咒”一直與地產股緊密地聯系在一起。 就在上周，新湖中寶推出涉及55億元的再融資計劃，讓市場各方對于房企再融資開閘的預期突然強烈起來。從市場表現來看，帶著增發(fā)方案復牌后的新湖中寶直接漲停，招、保、萬、金也攜手上漲，地產板塊整體表現不俗。 然而上周末，又有媒體對房產稅政策進展進行了報道，主要涉及內容為房產稅擴圍鎖定針對增量征收，但是時間表仍未明確。眾所周知，房產稅一直被視為調控的“最強手段”之一，因此上述消息一出，立刻引起了市場對地產股走勢的擔憂。 業(yè)內預期調控“減壓” “房產稅試點征收擴圍并不是首次提出”，一位券商資管人士如此表示，關于房產稅已有各種版本的傳聞，其實這一政策究竟在什么時間、以什么力度推出，還是要看行業(yè)的發(fā)展情況。如果真如媒體報道的那樣鎖定增量房的話，短期內可能還會刺激成交量的上升。 對于新湖中寶提出的再融資方案，有觀點就認為，上市房地產企業(yè)再融資暫停3年之后，新湖中寶必然有著自己的理由，或許是敏銳地捕捉到了一些信息。不過面對各方對于房企再融資開閘的猜測，證監(jiān)會曾多次表示涉房企業(yè)再融資的口徑未變，嚴格限制涉及以居民住宅項目為標的的房地產企業(yè)再融資。 正因為如此，新湖中寶此次再融資主要涉及上海的棚戶區(qū)改造，也被業(yè)內普遍認為是公司敢于提出再融資要求的“底氣”所在。申銀萬國首席分析師桂浩明在接受媒體采訪時表示，有這樣一種觀點，認為房地產企業(yè)的再融資是不會全面開閘的，只是以個案的形式定向來支持保障性的安居工程。 其實，不久前召開的高層會議就提出保持合理投資增長，積極穩(wěn)妥推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，這一表態(tài)曾被視為一個“重要信號”。國泰君安表示，這是新一屆領導集體第一次對房地產市場正式表態(tài)，并無過去逢表態(tài)必提的房地產調控、不動搖等嚴厲措辭，僅“促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，預計這是房地產行業(yè)政策趨向市場化的重大正式轉變。
